{"id":1138,"date":"2024-09-20T13:42:45","date_gmt":"2024-09-20T11:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monacoirosich.com\/2024\/09\/20\/les-comunitats-de-veins-senfronten-a-problemes-constants-que-ladministrador-de-finques-ha-de-resoldre\/"},"modified":"2024-09-20T13:42:52","modified_gmt":"2024-09-20T11:42:52","slug":"les-comunitats-de-veins-senfronten-a-problemes-constants-que-ladministrador-de-finques-ha-de-resoldre","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/2024\/09\/20\/les-comunitats-de-veins-senfronten-a-problemes-constants-que-ladministrador-de-finques-ha-de-resoldre\/","title":{"rendered":"Les comunitats de ve\u00efns s’enfronten a problemes constants que l’administrador de finques ha de resoldre"},"content":{"rendered":"

Josep Maria M\u00f2naco, fundador de M\u00f2naco i Rosich, una empresa d’administraci\u00f3 de finques que gestiona patrimonis<\/i> immobiliaris,<\/i><\/span> incloent-hi lloguers i comunitats de propietaris<\/i><\/p><\/h5><\/div><\/div><\/div>

Josep Maria M\u00f2naco<\/h3><\/h5><\/div>

Josep Maria M\u00f2naco \u00e9s el fundador i director de M\u00f2naco i Rosich, una empresa d’administraci\u00f3 de finques creada el 2008 amb l’objectiu de gestionar patrimonis immobiliaris, incloent-hi lloguers i comunitats de propietaris. L’empresa es distingeix pel seu ampli coneixement legislatiu i la seva experi\u00e8ncia en la resoluci\u00f3 de conflictes, habituals a les comunitats de ve\u00efns. El 2012, les seves filles Elisabet i Mar\u00eda M\u00f3naco es van incorporar al projecte professional, aportant una s\u00f2lida formaci\u00f3. Ara, el despatx compta amb vuit persones, totes elles professionals del sector, i amb un programari de gesti\u00f3 de m\u00e0xima fiabilitat per seguir fent passos cap a la digitalitzaci\u00f3. <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

<\/p>\n

Qu\u00e8 \u00e9s la professi\u00f3 d’administrador de finques?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

En gestionar els edificis i les relacions entre els seus ocupants, ja siguin propietaris o llogaters, abordant totes les problem\u00e0tiques t\u00e8cniques, jur\u00eddiques, fiscals i de gesti\u00f3 que sorgeixen en cada cas. La secci\u00f3 de manteniment i les accions de conservaci\u00f3 i reparaci\u00f3 tenen una rellev\u00e0ncia especial, particularment ara per les correccions necess\u00e0ries derivades de les Inspeccions T\u00e8cniques d’Edificis (ITE). <\/p>\n

<\/p>\n

I resoldre conflictes?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Aquesta hauria de ser una de les principals funcions dels administradors de finques: gestionar efica\u00e7ment els conflictes i problem\u00e0tiques que sorgeixen a les comunitats i edificis de lloguer. En el nostre cas, complim aquesta funci\u00f3 amb coneixement notable gr\u00e0cies a la formaci\u00f3 fiscal, jur\u00eddica i financera de tot el nostre equip. Coneixem molt b\u00e9 les diverses situacions que es poden presentar i oferim a les comunitats les eines necess\u00e0ries per resoldre aquests conflictes sense necessitat d’acudir a inst\u00e0ncies superiors, com ara jutjats i tribunals de just\u00edcia. Tot i que no sempre \u00e9s possible evitar aquestes inst\u00e0ncies, en la majoria dels casos aconseguim una resoluci\u00f3 efectiva. Quan no \u00e9s possible, ens encarreguem de gestionar i tutelar les corresponents demandes judicials. <\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Las comunidades de vecinos enfrentan problemas constantes que el administrador de fincas debe resolver”<\/h2>\n

\nJosep Maria M\u00f3naco<\/span><\/span><\/span><\/p><\/blockquote>\n

<\/p>\n

Quins s\u00f3n els problemes m\u00e9s habituals?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Les comunitats de ve\u00efns s’enfronten a problemes constants que l’administrador de finques ha de resoldre. Un dels m\u00e9s preocupants per als propietaris \u00e9s l’impagament de les despeses comunes, tant recurrents com extraordin\u00e0ries, per part d’algun propietari. Tot i aix\u00f2, aquesta q\u00fcesti\u00f3 ha anat millorant amb els anys, no nom\u00e9s pel creixement econ\u00f2mic del pa\u00eds, sin\u00f3 tamb\u00e9 per l’ampliaci\u00f3 de recursos jur\u00eddics disponibles. Un exemple \u00e9s el procediment monitori, que \u00e9s molt m\u00e9s r\u00e0pid i econ\u00f2mic que els procediments habituals, a m\u00e9s de no requerir necess\u00e0riament la intervenci\u00f3 d’advocats i procuradors. <\/p>\n

<\/p>\n

\"Mónaco<\/picture>
<\/p>\n

M\u00f2naco i Rosich, 40 anys gestionant patrimonis i resolent conflictes<\/p>\n

\n\u00a0M\u00f3naco y Rosich<\/span><\/figcaption> \n<\/figure>\n

<\/p>\n

I de conviv\u00e8ncia?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Els m\u00e9s habituals inclouen conflictes sobre l’habitabilitat de l’immoble, el descans nocturn i la responsabilitat per filtracions d’aigua entre pisos, aix\u00ed com determinar si les despeses derivades d’aquestes filtracions corresponen a la comunitat o propietari individual. Altres conflictes menys freq\u00fcents, per\u00f2 possibles, poden sorgir en relaci\u00f3 amb l’\u00fas de serveis comuns com ara la piscina o les zones esportives. <\/p>\n

<\/p>\n

Com s’aconsegueix una bona conviv\u00e8ncia?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Mitjan\u00e7ant l’aportaci\u00f3 que podem fer tots. Els ve\u00efns, per part seva, el president, per la seva. I b\u00e9, \u00e9s evident que l’administrador, amb la seva intervenci\u00f3 professional, t\u00e9 eines perqu\u00e8 la gent estigui cohesionada, almenys en el projecte i l’administraci\u00f3 d’aquesta comunitat. Com? Doncs fent assemblees, les juntes de propietaris que siguin tan amigables com sigui possible. No donar solemnitat, no donar dist\u00e0ncia als propietaris pel que fa a l’administrador. <\/p>\n

<\/p>\n

Les comunitats reflecteixen la diversitat social?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

S\u00ed, s\u00f3n molt transversals i contenen aspectes a considerar que pot tenir una societat en conjunt. Evidentment, aix\u00f2 no \u00e9s al 100%, per\u00f2 s\u00ed, atesa la transversalitat que hi ha a les tipologies dels ve\u00efns, moltes q\u00fcestions que es veuen a les comunitats de propietaris s\u00f3n les que es veuen als grups socials d’un altre ordre i d’una altra magnitud. <\/p>\n

<\/p>\n

\"Mónaco<\/picture>
<\/p>\n

\u201cA les comunitats hi ha problemes, per\u00f2 no s\u00f3n eterns\u201d<\/p>\n

\n\u00a0M\u00f3naco y Rosich<\/span><\/figcaption> \n<\/figure>\n

<\/p>\n

Algun consell?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Inevitablement, a les comunitats hi ha problemes, per\u00f2 no s\u00f3n eterns, una comunitat de propietaris dir\u00edem que t\u00e9 un sem\u00e0for i quan s’enc\u00e9n una llum vermella, l’administrador sap que ha de treballar molt m\u00e9s amb aquella comunitat. I quan el sem\u00e0for vermell s’apaga, aleshores hi ha una certa placidesa en les relacions entre propietaris. <\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

En las comunidades hay problemas, pero no son eternos”<\/h2>\n

\nJosep Maria M\u00f3naco<\/span><\/span><\/span><\/p><\/blockquote>\n

<\/p>\n

El m\u00e9s important \u00e9s…<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Saber que l’administrador est\u00e0 sempre a l’altra banda del tel\u00e8fon o al despatx quan el visitar\u00e0, naturalment, amb una cita pr\u00e8via. La proximitat i fer pedagogia sobre les coses. \u00c9s a dir, no dir que la llei \u00e9s aix\u00ed, sin\u00f3 explicar com s\u00f3n les emparas legals que t\u00e9 cada part i com les ha d’utilitzar. En definitiva, la lli\u00e7\u00f3 m\u00e9s important que nosaltres hem apr\u00e8s i que fem servir \u00e9s que hi ha d’haver proximitat, manca de solemnitat en la relaci\u00f3, la senzillesa i, b\u00e9, sobretot, estar sempre a disposici\u00f3. <\/p>\n

<\/p>\n<\/div>

<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":1135,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,22],"tags":[],"class_list":["post-1138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lloguer","category-venda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1138","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1138"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1138\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1140,"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1138\/revisions\/1140"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1135"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1138"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1138"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.monacoirosich.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}